10 Rue PROULX O · Laval
Valeur estimée
1 039 900 $
Autre · 1 643 $/m² · 633,1 m² · constr. 1956 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
633,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 646 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894785707680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
65005894785707680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 327 730 $ Poids 32 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 349 728 $ Poids 29 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 398 $ Poids 28 % |
| 4 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 674 813 $ Poids 11 % |
| 5 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +128 269 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 2 173 926 $ Poids 11 % |
| 6 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +105 770 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 648 457 $ Poids 10 % |
| 7 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +136 839 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 684 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −105 789 $ · Ajust. âge −176 120 $ | 2 339 889 $ Poids 7 % |
| 9 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +268 074 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 840 177 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.