394 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894785847280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005894785847280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 280 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 496 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 595 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 623 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 334 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 278 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 680 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 755 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 276 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 659 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 548 382 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 418 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 594 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 454 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 299 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 801 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 589 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 667 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 605 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 241 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.