390 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 118,8 m² · constr. 1948 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894785926140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005894785926140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 514 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 657 509 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 631 602 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 424 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 655 021 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 562 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 929 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 746 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 586 902 $ Poids 70 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 574 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 624 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 363 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 720 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 864 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 694 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 898 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 724 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 774 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 238 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 567 476 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.