468 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 185 m² · constr. 1950 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 517 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786008130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
65005894786008130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 280 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 965 668 $ Poids 58 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 850 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 504 050 $ Poids 52 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 936 $ Poids 39 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 226 $ Poids 33 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 796 265 $ Poids 23 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 238 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 620 153 $ Poids 21 % |
| 7 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 427 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +68 623 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 741 864 $ Poids 16 % |
| 8 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 829 424 $ Poids 8 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −45 198 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 661 177 $ Poids 6 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 700 492 $ Poids 6 % |
| 11 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 753 904 $ Poids 5 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 798 830 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.