460 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 101,9 m² · constr. 1958 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 328 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786156130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005894786156130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 262 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 377 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 635 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 396 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 585 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 296 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 551 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 743 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 752 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 849 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 631 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 604 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 668 222 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 815 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 585 209 $ Poids 68 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 391 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 723 125 $ Poids 68 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 112 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 705 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 841 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 588 005 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.