450 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 71,5 m² · constr. 1955 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786304220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005894786304220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 391 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 369 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 339 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 749 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 608 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 905 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 782 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 602 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 446 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 444 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 534 $ Poids 64 % |
| 9 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 436 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 544 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 498 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 444 334 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 890 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 555 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 734 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 472 430 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.