446-448 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 151,6 m² · constr. 1952 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 387 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786373280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005894786373280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 789 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 458 371 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 573 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 430 $ Poids 63 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 538 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 761 127 $ Poids 57 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 265 $ Poids 51 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 822 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 681 767 $ Poids 49 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 748 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 616 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 955 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 709 519 $ Poids 48 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 470 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 804 365 $ Poids 47 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 652 400 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 590 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −39 294 $ | 769 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 199 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.