444 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 69,7 m² · constr. 1953 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786452220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005894786452220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 344 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 368 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 369 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 379 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 650 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 331 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 725 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 062 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 585 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 344 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 424 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 518 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 416 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 532 907 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 880 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 639 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 580 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 437 081 $ Poids 70 % |
| 10 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 475 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 865 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 337 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 714 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 073 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.