453 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 142,1 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 455 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786528710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005894786528710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 705 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 611 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 592 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 728 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 874 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 651 598 $ Poids 60 % |
| 5 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 820 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 439 213 $ Poids 59 % |
| 6 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 510 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 770 876 $ Poids 55 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 679 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 592 731 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 638 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 699 091 $ Poids 51 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 844 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 481 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 796 362 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.