7 Rue PROULX O · Laval
Valeur estimée
448 500 $
Autre · 2 682 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786621280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
65005894786621280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 757 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 148 $ Poids 73 % |
| 2 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 825 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 999 $ Poids 67 % |
| 3 | 263-265, Rue De Berri, Laval 2025-07-10 · 511 m · Vendu 640 000 $ (3 860 $/m²) 165,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 686 068 $ Poids 64 % |
| 4 | 14-16, rue Grenon Est, Laval 2025-09-16 · 743 m · Vendu 560 000 $ (3 273 $/m²) 171,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 641 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 431 112 $ Poids 50 % |
| 6 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −77 599 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 980 391 $ Poids 49 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 204 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −50 258 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 968 193 $ Poids 45 % |
| 8 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 476 $ Poids 44 % |
| 9 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 716 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 667 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 927 $ Poids 35 % |
| 11 | 68-70, rue Saint-Eusèbe, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 036 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 571 159 $ Poids 33 % |
| 12 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 812 973 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.