449 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 75,9 m² · constr. 1950 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786676710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005894786676710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 370 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 389 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 590 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 657 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 341 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 737 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 502 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 487 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 469 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 953 $ Poids 70 % |
| 7 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 369 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 379 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 479 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 446 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 890 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 500 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 905 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 500 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 364 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 592 249 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 297 320 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.