445 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 112,5 m² · constr. 1950 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005894786824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 434 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 642 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 309 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 537 934 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 306 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 557 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 777 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 759 717 $ Poids 68 % |
| 5 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 903 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 439 $ Poids 68 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 620 815 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 831 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 622 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 621 421 $ Poids 67 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 592 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 648 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 914 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 488 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 661 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 516 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 619 875 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.