3 Rue PROULX O · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 97,4 m² · constr. 1945 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786873150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005894786873150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 305 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 485 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 563 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 434 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 579 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 635 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −51 251 $ | 610 792 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 739 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 535 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 694 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 535 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 329 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 667 476 $ Poids 75 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 124 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 465 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 293 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 508 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 242 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 700 201 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 590 044 $ Poids 70 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 854 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 730 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.