448 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
598 400 $
Autre · 2 004 $/m² · 298,6 m² · constr. 1957 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786906990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
65005894786906990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 574 m · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 836 080 $ Poids 68 % |
| 2 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 507 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 980 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 580 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 907 m · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 965 821 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 011 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 530 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −40 720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 478 159 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 924 m · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 986 191 $ Poids 28 % |
| 8 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 105 997 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, rue de Médoc, Laval 2024-06-12 · 901 m · Vendu 830 000 $ (2 808 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 967 643 $ Poids 20 % |
| 10 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 051 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 823 m · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 897 503 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 454 439 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.