450 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
865 300 $
Autre · 1 452 $/m² · 595,9 m² · constr. 1951 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 441 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894786909390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005894786909390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 958 $ Poids 29 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 677 $ Poids 28 % |
| 3 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 288 484 $ Poids 26 % |
| 4 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +66 380 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 075 038 $ Poids 11 % |
| 5 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +141 700 $ | 2 523 695 $ Poids 10 % |
| 6 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −53 177 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 629 753 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +86 933 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 634 142 $ Poids 8 % |
| 8 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +188 423 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 760 525 $ Poids 6 % |
| 9 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +136 226 $ · Ajust. âge +118 940 $ | 1 609 886 $ Poids 6 % |
| 10 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −160 447 $ · Ajust. âge −207 200 $ | 2 254 151 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.