467 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 107,2 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894787064790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005894787064790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 412 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 655 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 319 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 92 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 664 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 479 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 630 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 378 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 566 901 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 708 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 603 589 $ Poids 73 % |
| 7 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 859 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 606 722 $ Poids 71 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 806 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 774 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 674 440 $ Poids 67 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 525 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 631 955 $ Poids 67 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 924 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 652 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.