486-488 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
734 400 $
Autre · 2 225 $/m² · 330 m² · constr. 1963 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 507 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894787307270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005894787307270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 631 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 166 $ Poids 56 % |
| 2 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 045 155 $ Poids 50 % |
| 3 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 677 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −70 245 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 957 474 $ Poids 37 % |
| 4 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −51 138 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 932 808 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +88 533 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 095 591 $ Poids 27 % |
| 6 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 120 m · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 494 652 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 502 300 $ Poids 19 % |
| 8 | 186-190, Rue Cousineau, Laval 2024-04-04 · 660 m · Vendu 733 000 $ (2 096 $/m²) 349,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 616 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 889 635 $ Poids 18 % |
| 9 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 123 105 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 475 505 $ Poids 18 % |
| 11 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 852 m · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 962 819 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +86 529 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 055 710 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.