472-480 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
818 100 $
Autre · 314 $/m² · 2 607,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 607,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 615 000 $
Rôle antérieur 3 234 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894787414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
3 263 400 $
Rôle antérieur
3 234 100 $
ID provincial
65005894787414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 15e Rue, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (106 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 133 $ Poids 38 % |
| 2 | 250, 15e Rue, Laval 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (84 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 633 $ Poids 38 % |
| 3 | 250, 15e Rue, Laval 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (84 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 210 320 $ Poids 29 % |
| 4 | 250, 15e Rue, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 179 400 $ (72 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 180 533 $ Poids 27 % |
| 5 | 250, 15e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (74 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 185 162 $ Poids 27 % |
| 6 | 250, 15e Rue, Laval 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (86 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 817 $ Poids 25 % |
| 7 | 250, 15e Rue, Laval 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (86 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 402 $ Poids 22 % |
| 8 | 250, 15e Rue, Laval 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (82 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 356 $ Poids 17 % |
| 9 | 250, 15e Rue, Laval 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (85 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 238 603 $ Poids 15 % |
| 10 | 250, 15e Rue, Laval 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (76 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 281 $ Poids 14 % |
| 11 | 250, 15e Rue, Laval 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (82 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 230 119 $ Poids 13 % |
| 12 | 250, 15e Rue, Laval 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (82 $/m²) 2 489,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 448 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.