466-468 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
763 200 $
Autre · 2 506 $/m² · 304,6 m² · constr. 1953 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894787632980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
383368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
65005894787632980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 622 m · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 829 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 552 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 973 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 956 762 $ Poids 57 % |
| 4 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 588 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 364 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 971 m · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 958 752 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 002 061 $ Poids 38 % |
| 7 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 67 m · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 458 565 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 989 m · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 979 146 $ Poids 25 % |
| 9 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 097 147 $ Poids 22 % |
| 10 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 844 m · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 889 398 $ Poids 20 % |
| 11 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 041 657 $ Poids 19 % |
| 12 | 24, rue de Médoc, Laval 2024-06-12 · 967 m · Vendu 830 000 $ (2 808 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 959 467 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.