454 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
513 400 $
Autre · 2 134 $/m² · 240,6 m² · constr. 1956 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6333
Usage
Service d'impression numérique
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894787800860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
65005894787800860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 284 m · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 752 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 598 m · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 744 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 529 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 881 484 $ Poids 72 % |
| 4 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 584 m · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 767 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 462 m · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 784 113 $ Poids 69 % |
| 6 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 978 m · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 905 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 964 975 $ Poids 59 % |
| 8 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 969 m · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 853 327 $ Poids 59 % |
| 9 | 389-391A, 15e Rue, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 961 $/m²) 224,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 940 508 $ Poids 56 % |
| 10 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 950 096 $ Poids 56 % |
| 11 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 963 593 $ Poids 55 % |
| 12 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 563 m · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 883 443 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.