489 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
748 500 $
Autre · 4 455 $/m² · 168 m² · constr. 2012 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 853 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894787899210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
65005894787899210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 453A, 453B, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-08 · 112 m · Vendu 390 000 $ (2 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 542 $ Poids 68 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 923 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 263-265, Rue De Berri, Laval 2025-07-10 · 608 m · Vendu 640 000 $ (3 860 $/m²) 165,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 012 $ Poids 61 % |
| 5 | 14-16, rue Grenon Est, Laval 2025-09-16 · 848 m · Vendu 560 000 $ (3 273 $/m²) 171,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 818 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 708 $ Poids 46 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 385 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 031 296 $ Poids 44 % |
| 8 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 899 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −75 459 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 092 781 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 689 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 210 $ Poids 40 % |
| 10 | 281, rue Jubinville, Laval 2025-07-16 · 629 m · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −54 663 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 832 962 $ Poids 40 % |
| 11 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 821 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 823 $ Poids 33 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 783 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.