485 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 129 500 $
Autre · 2 112 $/m² · 534,7 m² · constr. 1961 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 781 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894787996980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
4025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
777 500 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
65005894787996980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 331 636 $ Poids 23 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 262 099 $ Poids 22 % |
| 3 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −110 882 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 223 917 $ Poids 14 % |
| 4 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 056 471 $ Poids 11 % |
| 5 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 580 539 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +279 754 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 348 418 $ Poids 8 % |
| 7 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie −80 083 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 484 403 $ Poids 8 % |
| 8 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 537 864 $ Poids 7 % |
| 9 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 629 486 $ Poids 7 % |
| 10 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −127 309 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 555 620 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +167 010 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 303 341 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.