500 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
737 000 $
Autre · 7 197 $/m² · 102,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 400 $
Rôle antérieur 962 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894788080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
403384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
962 900 $
ID provincial
65005894788080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 144 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 690 141 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 447 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 715 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 749 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 432 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 595 341 $ Poids 73 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 852 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 857 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 572 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 709 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +64 064 $ | 743 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 853 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 645 793 $ Poids 66 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 975 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 721 784 $ Poids 65 % |
| 12 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 881 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 691 869 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.