513 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
842 400 $
Autre · 3 003 $/m² · 280,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 635 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894788099680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
65005894788099680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 754 m · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 895 764 $ Poids 73 % |
| 2 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 678 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 045 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 587 m · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 025 308 $ Poids 67 % |
| 4 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 585 m · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 543 $ · Ajust. âge +64 480 $ | 1 133 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 572 m · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 730 $ Poids 61 % |
| 6 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 034 474 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 028 618 $ Poids 42 % |
| 8 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 616 m · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +81 357 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 926 881 $ Poids 42 % |
| 9 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 291 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 092 111 $ Poids 33 % |
| 11 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +107 039 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 106 577 $ Poids 33 % |
| 12 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 593 m · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +93 873 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 066 847 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.