503-505 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
761 300 $
Autre · 1 786 $/m² · 426,2 m² · constr. 1964 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894788454420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
13658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
65005894788454420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 745 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 082 100 $ Poids 49 % |
| 2 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 700 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 585 090 $ Poids 39 % |
| 3 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 151 $ Poids 36 % |
| 4 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 870 342 $ Poids 26 % |
| 5 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 438 398 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 363 $ Poids 19 % |
| 7 | 186-190, Rue Cousineau, Laval 2024-04-04 · 667 m · Vendu 733 000 $ (2 096 $/m²) 349,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 616 $ · Ajust. superficie +80 175 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 994 122 $ Poids 12 % |
| 8 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +141 547 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 681 572 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −194 516 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 874 148 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +268 792 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 4 228 078 $ Poids 5 % |
| 11 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie −80 840 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 399 080 $ Poids 5 % |
| 12 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie −174 934 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 397 169 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.