508 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894788526120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
65005894788526120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 520 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 641 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 215 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 651 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 599 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 618 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 499 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 556 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 823 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 591 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 945 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 593 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 926 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 758 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 661 068 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 637 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 642 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 619 426 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.