499 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
864 900 $
Autre · 3 225 $/m² · 268,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 557 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894788691940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
65005894788691940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 660 m · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 877 270 $ Poids 81 % |
| 2 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 586 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 507 m · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 005 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 490 m · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 393 m · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 845 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 621 m · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 900 487 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 008 875 $ Poids 49 % |
| 8 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +61 859 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 117 347 $ Poids 42 % |
| 9 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 073 151 $ Poids 41 % |
| 10 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −58 633 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 015 035 $ Poids 40 % |
| 11 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 584 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 148 884 $ Poids 39 % |
| 12 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 598 m · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 036 393 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.