509 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 168,4 m² · constr. 1978 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 372 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894788748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005894788748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 969 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 546 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 841 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 987 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 031 $ Poids 44 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 475 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 222 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 779 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 577 $ Poids 37 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 901 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 585 $ Poids 30 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 853 711 $ Poids 27 % |
| 8 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 446 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 656 249 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 220 $ Poids 25 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 756 402 $ Poids 22 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 820 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge +45 843 $ | 894 481 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 633 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 782 185 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.