505-507 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 87,2 m² · constr. 1954 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894788817510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
65005894788817510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 553 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 350 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 531 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 673 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 349 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 692 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 504 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 528 597 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 273 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 639 687 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 240 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 591 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 811 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 603 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 481 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 862 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 517 473 $ Poids 70 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 572 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 642 553 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.