501-503 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 174,2 m² · constr. 1945 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894788866510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005894788866510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 475 727 $ Poids 58 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 851 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 871 460 $ Poids 52 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 458 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 918 780 $ Poids 49 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 815 $ Poids 41 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 168 $ Poids 28 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 437 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 590 155 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +82 567 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 878 454 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 617 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 706 428 $ Poids 19 % |
| 9 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 810 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +81 745 $ · Ajust. âge −62 215 $ | 800 046 $ Poids 18 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 746 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 636 170 $ Poids 17 % |
| 12 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +72 888 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 071 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.