497 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 102,9 m² · constr. 1948 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894788935740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005894788935740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 230 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −14 292 $ | 620 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 507 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 548 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 605 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 604 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 587 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 505 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 528 919 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 847 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 559 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 559 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 210 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 794 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 559 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 672 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 604 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 945 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 718 799 $ Poids 63 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 361 $ Poids 63 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 542 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 695 214 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.