537-539 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 142,4 m² · constr. 1945 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894789165650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
65005894789165650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 348 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 219 008 $ Poids 61 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 823 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 711 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 869 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 977 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 672 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 753 453 $ Poids 50 % |
| 6 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 427 667 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 636 349 $ Poids 47 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 994 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 052 $ Poids 45 % |
| 9 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 796 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 788 371 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 865 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 003 $ Poids 44 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 939 $ Poids 43 % |
| 12 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 236 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.