529 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 157,4 m² · constr. 2007 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 490 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894789293940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
65005894789293940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 937 $ Poids 61 % |
| 2 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 805 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 564 $ Poids 58 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 849 $ Poids 48 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 848 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 286 239 $ Poids 47 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 958 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 053 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 553 $ Poids 44 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 811 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +80 055 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 474 $ Poids 41 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 973 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 629 $ Poids 37 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 666 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 920 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 937 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 808 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +64 802 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 835 324 $ Poids 31 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 476 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 638 503 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 884 082 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.