538 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 86,2 m² · constr. 1945 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894789317210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
65005894789317210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 447 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 506 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 527 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 401 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 659 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 757 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 478 993 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 600 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 504 612 $ Poids 73 % |
| 6 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 328 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 609 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 851 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 490 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 316 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −22 868 $ | 562 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 477 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 435 725 $ Poids 68 % |
| 10 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 866 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −51 251 $ | 571 498 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 663 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 612 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 421 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 023 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.