349 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 433 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894790438070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005894790438070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 513 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 650 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 969 $ Poids 86 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 598 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 772 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 502 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 695 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 400 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 632 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 773 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 445 281 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 121 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 932 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 554 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 687 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 352 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 545 741 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 558 728 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.