338 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894790450830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005894790450830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 492 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 633 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 401 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 605 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 754 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 592 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 619 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 391 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 473 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 680 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 291 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 532 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 180 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 783 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 982 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 545 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 669 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 588 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 360 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 612 689 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.