136 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 410 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894790669720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005894790669720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 490 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 700 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 149 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 939 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 541 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 658 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 621 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 780 636 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 453 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 639 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 281 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 595 291 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 448 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 371 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 128 $ Poids 71 % |
| 10 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 426 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 666 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 194 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 728 431 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 103 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 741 992 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.