124 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 98,4 m² · constr. 1958 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 420 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894790956250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005894790956250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 555 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 620 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 609 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 655 942 $ Poids 78 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 650 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 740 033 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 578 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 219 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 133 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 769 270 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 447 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 555 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 702 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 577 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 364 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 522 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 601 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 448 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 668 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.