331 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 463 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894790971340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005894790971340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 203 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 426 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 733 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 675 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 18 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 639 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 146 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 983 369 $ Poids 80 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 479 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 700 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 500 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 670 227 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 283 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 039 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 559 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 654 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 469 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 656 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 819 368 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 72 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 777 101 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.