361 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 433 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894791151670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005894791151670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 242 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 502 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 639 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 610 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 592 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 570 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 761 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 519 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 676 383 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 384 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 544 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 686 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 668 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 372 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 537 844 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 80 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 790 699 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.