148 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 99,1 m² · constr. 1957 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894791363530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005894791363530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 602 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 530 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 619 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 628 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 574 850 $ Poids 80 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 537 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 655 195 $ Poids 80 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 593 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 738 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 321 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 653 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 411 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 554 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 55 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 398 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 522 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 535 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 667 238 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.