155 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 96 m² · constr. 1957 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894791508750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005894791508750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 235 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 545 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 644 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 568 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 609 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 635 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 566 052 $ Poids 77 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 613 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 727 956 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 196 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 681 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 0 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 657 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 836 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 567 248 $ Poids 63 % |
| 11 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 567 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 625 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 445 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 546 224 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.