140 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 103,6 m² · constr. 1957 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 449 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894791570940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005894791570940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 537 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 633 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 612 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 754 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 504 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 680 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 626 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 421 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 565 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 561 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 670 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 758 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 435 800 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 384 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 533 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 79 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 618 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 151 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 974 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 911 596 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.