147 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 89,7 m² · constr. 1956 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894791706260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
65005894791706260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 419 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 567 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 619 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 263 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 572 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 805 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 545 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 585 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 602 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 573 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 586 032 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 32 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 730 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 545 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 118 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 567 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 570 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 537 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 103 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 727 064 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.