22 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 90,8 m² · constr. 1955 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 410 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894792039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005894792039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 502 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 619 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 545 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 172 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 130 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 107 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 774 $ Poids 77 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 588 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 545 544 $ Poids 67 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 595 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 586 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 542 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 602 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 951 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 189 $ Poids 64 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 116 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 731 334 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 176 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 459 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 392 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.