176 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 89,7 m² · constr. 1954 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894792345540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005894792345540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 529 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 612 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 202 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 567 071 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 147 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 651 085 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 121 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 905 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 540 211 $ Poids 68 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 562 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 596 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 593 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 579 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 617 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 539 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 69 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 723 877 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 434 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 388 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 175 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 562 449 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.