159 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 397 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894792400070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005894792400070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 585 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 535 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 635 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 158 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 691 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 567 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 600 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 558 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 181 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 672 654 $ Poids 71 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 16 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 747 479 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 851 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 559 450 $ Poids 65 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 559 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 616 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 606 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 718 324 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 671 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 221 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.