172 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894792444210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005894792444210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 538 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 613 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 162 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 568 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 123 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 889 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 569 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 597 141 $ Poids 64 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 594 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 580 831 $ Poids 61 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 55 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 725 181 $ Poids 60 % |
| 10 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 540 719 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 160 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 563 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.