164 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 88,8 m² · constr. 1954 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 366 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894792641630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005894792641630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 588 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 558 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 609 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 191 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 648 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 239 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 564 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 132 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 859 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 537 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 585 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 593 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 32 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 720 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 596 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 576 593 $ Poids 60 % |
| 10 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 536 993 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 132 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 560 004 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 034 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.