197 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894793085640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005894793085640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 521 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 616 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 194 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 570 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 120 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 121 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 570 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 600 054 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 405 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 296 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 543 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 643 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 583 721 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 761 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 174 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 728 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 330 089 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.